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Isto É Dinheiro – 01/08/2008
A burocracia do financiamento imobiliário espanta clientes, enquanto a facilidade para a compra de veículos os atrai cada vez mais. Esse jogo irá mudar?
VOCÊ JÁ DEVE ESTAR CANSADO DE OUVIR o mesmo discurso: há uma explosão de crédito, os financiamentos estão mais longos e qualquer um pode comprar uma casa ou um automóvel pagando parcelas que caibam no seu bolso. Na teoria é tudo simples, mas, na hora de reunir a documentação necessária para adquirir o bem, as coisas mudam. Acredite, é mais fácil comprar um automóvel de R$ 70 mil, financiado em sua totalidade, do que contratar um crédito no mesmo valor para a compra de um imóvel (leia quadro). Não só a documentação é mais simples, mas também a própria comprovação de renda. Na maioria dos casos, basta demonstrar um ganho mensal três ou quatro vezes maior que o valor da parcela que o crédito para o veículo é aprovado. Caso a renda seja insuficiente, o comprador pode apresentar um avalista que comprove o rendimento exigido, e o problema se resolve. No caso de imóveis, não é bem assim.
FINANCIAMENTO TOTAL DE VEÍCULO
Crédito é liberado com facilidade e em pouco tempo
• 3 últimos holerites ou extratos bancários
• Comprovar uma renda mensal 3 ou 4 vezes maior do que o valor da parcela ou apresentar um avalista que possa comprová-la
• CPF
• RG
• Comprovante de residência
• Prazo de liberação do crédito: 1 dia
Fonte: Revendedoras Sabrico e Viamar, com base nos veículos Vectra GTX e Golf Confort Line, ambos com modelo 2008 e com valor em torno de R$ 70 mil.
Segundo a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança, a liberação de crédito para a compra de casas e apartamentos para este ano deverá crescer 36% em relação a 2007. Isso significa mais de R$ 25 bilhões disponíveis para a habitação. A oferta polpuda, no entanto, não significa facilidade. José Arthur Assunção, vice-presidente da Associação Nacional das Instituições de Crédito, Financiamento e Investimento, defende os bancos nessa questão. “Não é uma burocracia dos bancos, e sim do mercado imobiliário.
É a lei que é burocrática”, afirma. Mas por que, afinal, é tão mais fácil o crédito para automóvel? Uma das respostas é a garantia. Quando um carro é financiado, ele se torna a própria garantia do negócio, e, quando as parcelas não são pagas, o carro é tomado do inadimplente. No caso de imóveis, o mesmo acontece. No entanto, entraves legais sempre dificultaram o confisco de residências, principalmente quando vivem crianças nelas. Dificuldades como essa desestimularam, durante anos, a oferta de crédito imobiliário.
Hoje, o sistema de hipoteca, aplicado por empresas como a BM Sua Casa, permite a retirada do imóvel das mãos do mau pagador. Por isso, em muitos casos, a financeira consegue disponibilizar o crédito a partir de oito dias úteis, bem antes que instituições bancárias, que levam, no mínimo, 15 dias. Ela descobriu no imóvel uma garantia poderosa. É um bem durável e, ao contrário dos veículos, tende a se valorizar com o passar dos anos. Além disso, a financeira procura outras formas de driblar a burocracia. “Construímos junto com o cliente um plano que permita a ele fazer o pagamento da dívida”, conta Vitor Bidetti, diretor da BM Sua Casa. Apesar da tentativa, a demora ainda existe. “O produto imobiliário sempre será mais difícil, principalmente porque os cartórios não são informatizados”, diz. Mas a complicação deve ser digerida e aceita, já que comprar um imóvel à vista é um luxo para poucos. “O grande sonho de todo mundo é comprar a casa própria, e não tem outra forma de comprá-la a não ser essa”, pondera Assunção.
Fonte: Caixa Econômica Federal e BM Sua Casa, com base em um financiamento de R$ 70 mil para um imóvel com valor de R$ 140 mil.
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